Одной из первых задач для практически всех приезжих в США является поиск жилья, что может быть непростым делом, особенно если вы впервые сталкиваетесь с этим процессом или не знакомы с местным рынком. Независимо от того, ищете ли вы квартиру, дом или комнату, знание ключевых этапов и инструментов поиска поможет вам сделать правильный выбор. В этой статье мы рассмотрим основные шаги, которые помогут вам успешно найти жилье в аренду в США.

Первым шагом в поиске аренды недвижимости является определение вашего бюджета. Важно учитывать, что аренда жилья в США может включать не только ежемесячные платежи, но и дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, интернет и возможные страховки. 

Рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали 30% от вашего ежемесячного дохода. Это общее правило помогает избежать финансовых трудностей и сбалансировать расходы на жилье и другие потребности.

Выбор района — это один из самых важных аспектов поиска аренды, поэтому следует заранее изучить место, куда вы планируете переехать и снять жилье. При выборе района учитывайте следующие факторы:

– Насколько район финансово доступен по вашему доходу. Обычно, престижные районы удалены от оживленных улиц, торговых центров и пр., общественный транспорт нередко отсутствует, арендная плата высокая.

– Насколько район удобен в плане общественного транспорта или близости к вашему месту работы/учебы. Это особенно важно, если у вас нет машины.

– Инфраструктура. Обратите внимание на наличие магазинов, аптек, парков и других важных объектов инфраструктуры. Здесь тоже следует учесть наличие или отсутствие автомобиля.

– Школы. Если у вас есть дети, вам нужно изучить местные школы и их рейтинги.

– Безопасность. Уровень преступности в районе — важный аспект, который можно узнать через специальные сайты, такие как NeighborhoodScout или CrimeMapping. Хорошая практика – приехать в понравившееся место и объехать (или пройти) вокруг него.

Сегодня в США большинство сделок по аренде недвижимости совершается через онлайн-платформы. Вот несколько наиболее популярных сайтов, которые помогут вам найти жилье:

– Zillow — один из крупнейших сайтов по недвижимости, где можно найти как покупку, так и аренду жилья. Удобен для поиска по картам и предлагает фильтры для уточнения запроса.

– Apartments.com — специализированная платформа для поиска арендных квартир. Можно сортировать по цене, размерам, удобствам и местоположению.

– Craigslist — популярная площадка для объявлений, в том числе и по аренде недвижимости. Здесь можно найти предложения напрямую от хозяев без риэлторов.

– Realtor.com — платформа, которая объединяет предложения как от агентств, так и от частных лиц.

– HotPads — ещё один популярный сайт, где можно найти аренду квартир, домов и комнат с удобными картами и фильтрами поиска.

Помимо этих платформ, вы можете также искать группы в социальных сетях, особенно на Facebook, Next Door, где нередко публикуются предложения непосредственно от владельцев.

Цены на жилье в Калифорнии бьют все рекорды

Работайте с риэлтором: если вы ищете жилье в аренду в популярном или престижном районе, обращение к риэлтору может быть полезным решением, т.к. они могут предложить вам доступ к базам данных, которые не всегда доступны публично, расскажут вам о районе и помогут вам в процессе заключения договора.

Хотя аренда через риэлтора может потребовать дополнительных затрат (в виде комиссионных), их опыт и знание рынка могут сэкономить вам время и помочь избежать мошенничества.

Прежде чем подписывать договор аренды, обязательно посетите объект лично. Важно удостовериться, что жилье соответствует описанию и фотографиям. При осмотре обратите внимание на следующие моменты:

– Состояние помещения. Проверьте состояние стен, потолков, окон, сантехники и бытовой техники. Это поможет избежать неприятных сюрпризов после переезда.

– Работа всех систем. Убедитесь, что все электроприборы, отопление и кондиционеры работают исправно.

– Безопасность здания. Проверьте входные двери, охранные системы и общие зоны, если они есть.

Если вы не можете лично посетить объект, можно попросить о видеотуре или видеозвонке с владельцем или управляющим.

Когда вы нашли подходящий вариант, следующим шагом будет подписание договора аренды. В США аренда жилья регулируется на уровне штатов, поэтому условия могут варьироваться. Вот на что следует обратить внимание при подписании договора:

– Срок аренды. Аренда может быть краткосрочной (6-12 месяцев) или долгосрочной. Убедитесь, что срок соответствует вашим планам. 

– Залог (депозит). В большинстве случаев владельцы требуют залог в размере месячной (в Калифорнии законодательно установлен размер, не превышающий 1 месяц аренды) или двухмесячной арендной платы. Убедитесь, что в договоре прописаны условия возврата залога.

– Правила пользования имуществом. В договоре могут быть указаны правила относительно домашних животных, ремонта, парковки и других нюансов, которые могут вас касаться.

– Условия расторжения договора. Если вам придется съехать раньше, чем истечет срок аренды, важно знать, какие штрафы и условия применяются.

До подписания договора не забудьте уточнить, включены ли коммунальные услуги (вода, электричество, газ, интернет) в стоимость аренды или оплачиваются отдельно; требуется ли оформление страховки арендатора, которая покрывает ответственность в случае повреждений имущества; уточните наличие парковочного места и его стоимость, если вы планируете пользоваться автомобилем.

К сожалению, при аренде недвижимости в США можно столкнуться с мошенниками. Вот несколько советов, как этого избежать:

Сколько нужно зарабатывать, чтобы владеть домом в США?

– Вас должно насторожить очень заманчивое предложение, где предлагается низкая цена, например, за премиальную локацию. Работа с риэлтором поможет минимизировать риски, связанные с мошенничеством.

– Проверяйте арендодателя. Убедитесь, что владелец действительно имеет право сдавать жилье в аренду. Проверьте историю собственности через открытые базы данных.

– Будьте осторожны с предоплатами. Никогда не вносите залог или арендную плату до того, как увидите жилье и подпишете договор.

Будьте готовы к тому, что поиск жилья для аренды может занять длительное время. В популярных местах, например район залива Сан-Франциско, предложения разбираются как “горячие пирожки, а цена – одна из самых высоких.