Для того чтобы приобрести дом в Калифорнии, нужно учитывать множество факторов, включая стоимость жилья, доход семьи, кредитную историю и условия ипотеки. В целом, покупка дома в Калифорнии требует значительного дохода из-за высокой стоимости недвижимости в штате, особенно в крупных городах и прибрежных районах.
Средняя стоимость жилья в Калифорнии
По данным на 2023 год, средняя стоимость дома в Калифорнии колеблется от $700 000 до $900 000, в зависимости от местоположения. В крупных городах, таких как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, цены могут превышать $1000 000 (как, например, Кремниевая долина), в то время как в менее густонаселённых районах цены будут ниже, но всё же остаются высокими по сравнению с большинством других штатов.
Необходимый доход для покупки дома
Для определения того, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Калифорнии, важно рассчитать доступный ипотечный кредит. Банки обычно рекомендуют, чтобы выплаты по ипотеке составляли не более 30-35% от общего дохода семьи.
Например:
– Для дома стоимостью $800 000 с первоначальным взносом 20% (что составляет $160 000), вам потребуется ипотека на $640 000.
– При ставке по ипотеке 6% сроком на 30 лет ежемесячные выплаты составят примерно $3 800 (включая страховку и налоги).
– Чтобы комфортно выплачивать такую ипотеку, общий доход семьи должен составлять не менее $10 800 в месяц (при условии, что ипотека составляет 35% от дохода), что соответствует годовому доходу около $130 000.
Дополнительные расходы
Помимо ипотеки, необходимо учитывать:
– Первоначальный взнос (обычно 10-20% от стоимости дома).
– Налоги на недвижимость (около 1-1,25% в год от стоимости дома).
– Страхование жилья.
– Ремонт и обслуживание.
Поэтому, чтобы приобрести дом в Калифорнии, особенно в крупных городах или прибрежных районах, вам, вероятно, понадобится годовой доход в диапазоне от $120 000 до $200 000 и более, в зависимости от размера первоначального взноса, ипотечной ставки и выбранного района. (Исследование: средняя годовая стоимость содержания дома в Калифорнии составляет $28 790).
Для покупки дома в США необходимый доход сильно варьируется в зависимости от штата, города и ряда других факторов. В то время как Калифорния известна своими высокими ценами на недвижимость, в других регионах страны цены могут быть значительно ниже.
Средняя стоимость жилья в США
Средняя стоимость дома по стране составляет около $400 000, по состоянию на 2023 год, что почти в два раза меньше, чем в Калифорнии. Однако в таких штатах, как Нью-Йорк, Вашингтон и Массачусетс, цены могут также быть выше среднего, особенно в крупных городах. В то же время в менее густонаселённых и сельских районах стоимость может быть значительно ниже – в диапазоне $150 000–$250 000 за дом.
Необходимый доход по стране для покупки дома
Используя ту же формулу, что и для Калифорнии, можно рассчитать необходимый доход в других штатах. Например, для дома стоимостью $400 000 с первоначальным взносом 20% (то есть $80 000) вам потребуется ипотека на $320,000. При ипотечной ставке 6% на 30 лет ежемесячные выплаты будут около $1 920. Это значит, что для выплаты такой ипотеки ваш доход должен составлять не менее $5 500 в месяц или около $66 000 в год.
Различия стоимости домов между регионами
– “Средний Запад”: В таких штатах, как Огайо, Мичиган и Небраска, средняя стоимость дома может составлять $200 000–$300 000, что позволяет приобрести недвижимость с годовым доходом около $50 000–$80 000.
– “Юг”: В штатах, таких как Техас и Джорджия, цены на дома также ниже, чем в Калифорнии, диапазон цены составляет $250 000–$400 000, что требует доход от $70 000 до $100 000 в год.
– “Северо-Восток”: в Нью-Йорке и Бостоне цены могут быть выше среднего уровня, здесь доход, необходимый для покупки дома, может доходить до $150 000 и выше.
Всегда стоит помнить о дополнительных расходах, включающих налоги на недвижимость, страховку и расходы на обслуживание, которые очень зависят от региона.
